$ 앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 (삼토시)

 

 

 

앞으로 5년, 부자 되는 투자 타이밍

 

핵심지만 살아남는다, 3기 신도시는 서울보다 경기도에 영향을 끼친다

2023년~2024년 정점을 찍고 서울 부동산은 하락한다 (3기 신도시, 주택임대사업자 물량)

 

부산 : 2023년 이후 서울 부동산 매도 후 진입 고려해볼만 하다

대구 : 단기, 중장기 모두 부담 물량이 있어 진입할 곳 아님

인천 : 물량이 많이 예정되어 있어 소화를 못 시킨다면 진입할 곳 아님

광주 : 지금 진입 시기는 아니며, 향후 추이를 지켜보아야 한다

대전 : 광역시 중 가장 고평가 되어있어 관망하는 것이 좋다

울산 : 단기적 상승은 가능성이 있으나 중장기적으로는 진입할 곳 아님

 

2026년 이후 서울 공급절벽 -> 더 이상 막을 수 없는 재건죽, 재개발 -> 2028년에 바닥을 치고 다시 상승 할 것

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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- 목차 -

 

 

추천사 | 각자도생의 시대, 나만의 전략을 세우기 위한 최고의 지침서

들어가며 | 서울 상승장 후반부를 맞이하는 자세

 

1부 앞으로 5년, 부자 되는 투자 타이밍

 

1장 부동산 투자의 최종 목표

수축의 시대에서 더 심해지는 양극화 | 핵심지만 살아남는다 | 서울 아파트가 더 부족해진다 | 서울보다 경기에 더 악재인 3기 신도시 | 8.2 대책의 부메랑 | 6.17, 7.10 대책의 여파, 다시 시작되는 양극화

tip 서울 부동산 버블이 과거보다 커지는 이유

 

2장 지역마다 다른 부의 파도

서울과 6대 광역시 경제 규모 추이 분석 | 부자들의 자산 증가 추이에 주목하라! | 주택 매수 여력도 물량 부담도 으뜸인 경기도

 

3장 빅데이터가 말해주는 폭등전야 서울

서울이 아직 버블의 정점에 다다르지 않은 두 가지 이유 | 수요, 서울의 실수요층이 급증한다 | 공급, 입주 절벽에 다다르다 | 유동성, 버블의 완성 | 서울 상승세의 근원, 8.2 대책 | 코로나19 이후 다가올 보복 소비

tip 서울 부동산 중장기 하락장이 시기상조인 이유

 

4장 서울, 매도 타이밍이 온다

입주 물량의 쓰나미가 몰려온다(2023~2024) | 실수요층 급감(2024~) | GTX 개통(2024~) | 풀려나오는 주택임대사업자 물량(2026~) | 3기 신도시 입주 개시(2026~) | 역대 최대를 갱신하는 PIR

tip 화폐가치 하락에 큰 비중을 두지 마라

 

5장 2023년 이후, 포스트 서울을 찾아라

부산 | 대구 | 인천 | 광주 | 대전 | 울산 | 현금 부자가 가장 많은 광역시 | 포스트 서울은 어디인가?

tip 신도시의 역사를 통해 본 매수·매도 적기

 

6장 서울 부동산, 기회는 분명 다시 온다

2026년 이후 서울의 공급 절벽 | 더는 막을 수 없는 재건축 요구 | 1기 신도시 멸실 가속화 | 5년 이상 하락한 적 없는 서울 아파트 시장

tip 전월세 상한제 및 계약갱신청구권의 여파는?

 

2부 돈 되는 아파트 투자 지도 115곳

 

7장 권역별 가격별 서울 및 수도권 추천 단지

동남권 + 판교, 분당, 위례 | 서남권 + 광명, 안산 | 도심권 | 동북권 | 서북권 + 일산

tip 서울 권역별 직주근접 경쟁력 추이

 

8장 앞으로 이곳이 포스트 서울이 된다

동래구 | 연제구 | 수영구 | 남구 | 금정구 | 해운대구

 

나가며 기회는 다시 온다