$ 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (너나위) 정리

 

 

 

 

1장 왜 투자를 해야 하는가

 

마인드 셋팅 : 직장인을 위한 자본주의는 없다, 노후준비는 셀프

 

 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

 

일한다(급여)-> 절약-> 모은다->투자한다->1~4단계를 반복한다(시스템화)->비근로소득 확보

부동산은 남의 돈(전세금)으로 나의 투자 수익을 극대화 시키다.

 

 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

 

1. 신축보다는 입지 (일자리, 교통, 환경, 학군 등)

저평가 물건에 투자하기 (잃지 않는 투자)

매입후를 생각하라 (매입후 전세를 어떻게 셋팅할지, 공급물량 확인하기)

2. 비수기에 매수하라 (6월초~8월초, 11월초~1월말)

많이 임장하여 저평가된 물건을 찾을 수 있는 안목을 만들어라

대출 가능액 등을 확인하여 자금동원력을 확인한다

3. 시세 흐름과 변화를 찾아보고 그 원인을 공부한다

대안이 있으면 급할 것이 없다, 투자할만한 여러 물건을 가지고 있으면 내가 골라서 계획한대로 투자할 수 있다

세끼고 매매도 좋다 (전세자를 새로 구하지 않아도 된다)

4. 등기부등본 열람을 하여 매도자의 상황을 파악하라

 

 

4장 성공투자를 위한 필수지식

 

1. 종자돈 마련법

지출체크 : 불필요한 지출 줄이기 (절약)

자본재배치 : 깔고 앉은 돈을 빼서 투자하기

투자 공부 : 독서 100권, 10개 강의 듣기 등

2. 시세차익형 투자 - 시기에 따라 투자법은 바뀔 수 있다

3. 잃지 않는 투자 - 저평가된 물건 사기, 전세가율 확인하기

4. 인생을 바꾸는 투자

필요한 돈 목표세우기 -> 종자돈 마련 -> 자산의 크기 늘리기 -> 장기보유 -> 은퇴시 매도하기

5. 투자금이 적으면 시간이 필요하다

고가 아파트는 수익이 크나 하락시 손실의 폭도 크다 (그만큼 버티기 할 때 필요한 돈도 필요하다)

소액으로 저평가된 아파트를 투자하면 지속적인 투자도 가능하고 경험도 다양하게 쌓인다

< 시스템 구축하기 : 근로소득 없이 살아야 하는 기간 계산 -> 노후에 필요한 자금 계산 -> 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 하는 주택 수 계산하기 -> 종자돈 모일 때마다 투자하기 >

전세금이 상승하면 투자금 회수 가능 -> 부동산 보유 속도 증가

노후에는 일부를 전세-> 월세로 전환해 현금흐름 발생시키기

특정지역, 특정 아파트에 몰빵하지 않고 리스크 관리하기

6. 리스크 관리 - 2년 뒤에 전세가가 하락할 수 있다

전세가 하락폭이 적은 물건에 투자하라 (입지 좋은 곳)

공급 과다 지역 피하라 (입주물량 확인하기)

마이너스나 신용대출로 리스크 문제 해결하기 ( 이 대출로 부동산 투자하지 않기)

한 두개 정도 물건을 매도해 현금화해두기

 

 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

 

1. 자신의 투자 기준 세우기

2. 가격 상승할 지역 선정

조이스랜드부동산과 네이버부동산을 이용해 전세가율과 가격 확인하기

부동산지인, 호갱노노, 아실로 입주물량, 미분양 체크하기

3. 임장 전 소품팔기

일자리, 교통(지하철, 버스), 환경(생활편의시설, 지적편집도), 학군(아실-특목고 진학율, 초품아)

통계정보서비스 - 인구분포도 확인하기

4. 현장조사

동네주민처럼 자주 가보기 ( 그 지역에 대해 알때까지 가보기)

중개소 방문 (미리 예약하기, 하루에 2~3 중개소, 10개 미만 물건보기, 잊지 않고 물건정리하기)

5. 실전 투자

여러 중개소를 방문하라 - 장부 물건 획득

매도자 우위 시장에서 매수하지 말아라

임대 - 가격(전세자는 쉽게 전세가를 올려주지 않는다), 집상태 (수리하여 최상의 컨디션으로 만들기),

입주가능시점 (공실이 유리, 계약만기를 성수기로 만들기), 중개사를 나의 파트너로 만들기

 

 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

 

투자 신념 고취

1. 꾸준히 열정적으로 하여라

2. 행하라

3. 최고의 사람들과 함께 행하라

 

 

 

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- 목차 -

 

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

 

| WHY | 1장_ 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션 | 통장, 밑 빠진 독 | 결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유 | 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

02 월급은 절대 오르지 않는다

갈수록 떨어지는 노동가치 | 직장인을 위한 자본주의는 없다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래 | 고령화와 노후 파산 | 노후 준비는 셀프

04 직장생활 ○년 차, 당신의 현주소

이 집값이 말이 돼? | 무슨 일이 생긴 걸까? | 지금 내가 있는 곳 | 경제적 자유보다 우선인 것 | 투자의 이유

 

| DIRECTION | 2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 두 가지 방식 | 돈을 쓰는 두 가지 방식 | 돈을 대하는 나의 방식 | 직장인의 포지션 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

어떻게 버는가? 어디에 쓰는가! | 직장인 투자자의 돈 흐름

03 내가 부동산을 택한 이유

예·적금과 보험 | 주식과 펀드 | 부동산 | 핵심은 레버리지

 

| WHAT | 3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

투자 이유 | 집값도 할인이 된다 | 이주수요와 신축의 힘 | 부동산은 입지, 투자는 관계 | 투자 결과

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트

투자 이유 | 저평가 부동산을 보는 안목 | 상대가 원하는 것 파악하기 | 나는 무엇을 줄 수 있는가 | 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다 | 투자자의 자산목록 1호 | 투자 결과

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

투자 이유 | 대안이 있으면 급할 것이 없다 | 알면 보인다 | 투자 결과

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

투자 이유 | 결국은 입지 | 당신은 왜 집을 파는가? | 투자 결과

 

| CONCEPT | 4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

쓰는 것부터 체크하라 | No, 짠돌이 | 자본 재배치 | 돈은 없지 않다

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세투자 vs. 전세투자 | 노력 대비 효용 | 직장인에게 가장 좋은 투자 방식 | 변치 않는 투자 진리란 없다

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

저평가 | 저평가 여부 확인하는 법 | 실패 없는 부동산 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

용돈 벌이 투자 | 인생을 바꾸는 투자

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

똘똘한 한 채 | 시스템 투자법 | 시스템 만드는 법 | 예상을 뛰어넘는 속도

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

지키는 것도 중요하다 | 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

 

| HOW | 5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기 ·

기준을 세우기 위한 네 가지 질문 | 아파트 투자의 기준 | 좋은 입지와 지역의 위상 | 명확한 기준과 순서

02 가격이 상승할 지역 선정하기

허니버터칩과 아파트 | 아파트 시장의 흐름 | 지역 선정의 기준과 순서

03 임장 전, 지역조사 하기

무엇을, 어떻게 조사할까? | 일자리 | 교통 | 환경 | 학군 | 지역의 분위기와 스토리 | 가격

04 지역을 눈에 담는 현장조사

지역 주민처럼 | 중개소 방문 | 매물 확인 | 중개소로 돌아와서 | 아무리 강조해도 지나치지 않은 것

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

바로 ‘그 물건’을 찾아서 | 거기 아니면 여기 | 우선협상 범위 설정하기 | 임대를 결정짓는 네 가지 요인

 

| MIND | 6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

△△되어야 한다 | 알았다면 행하라

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기 | 순서를 따르고 반복할 것 | 꾸준함 - 실행 - 결심

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

혼자보다 함께여야 하는 이유 | 누구와 함께 갈 것인가? | 최고와 함께하는 법

04 갈등에 대처하는 자세

투자자의 우선순위 | 갈등을 줄이는 시간표

 

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면