$ 나는 마트 대신 부동산에 간다 (김유라) 정리

 

 

 

 

 

CHAPTER 1 아이 셋 주부에서 월세 받는 여자로

 

시간관리에 목숨을 걸어라,

오늘 할 일을 내일로 미루지 마라, 내일 할 일은 이미 충분하다

미국이 금리를 올리는 순간 한국 투자는 매력이 없다

- 미국에서 안정적인 수익을 얻을 수 있는데 굳이 리스크를 감수할 필요가 없다

책, 강의, 커뮤니티에서 정보를 캐자

얻고자 한다면 먼저 무엇인가를 주고 상대방을 미안하게 해라

 

 

CHAPTER 2 부동산 투자는 최고의 부업이다

 

절약, 리스크 없는 유일한 투자

싼 집에 살면서 돈을 모아라 - 깔고 앉는 돈을 줄여라

분석을 끝내고 현장에 가라

여자가 살기 좋은 집이 좋은 집이다 - 내가 살고 싶은 집에 투자하라

 

 

CHAPTER 3 돈 되는 아파트, 돈 안 되는 아파트

 

모의투자 하라

실거주는 중대형, 투자는 소형에 해라

같은 입지와 비슷한 가격이라면 소평 평수만 있는 아파트 보다 중대형 평수가 함께 있는 아파트에 투자하라

- 내가 투자할 아파트가 그 단지에 가장 작은 것을 사라

살 때부터 팔 때를 생각하라 (전세 현황 파악, 로열동과 로열층 공략, 시세보다 싼 집은 이유를 찾아라)

대출 이자는 감당할 수 있을 만큼만 하라

저평가된 지역을 찾아라 (교통이 좋은 곳, 전세가 높은 곳, 학군 좋은 곳, 인테리어를 해서 빨리 계약하기)

 

 

CHAPTER 4 아파트, 언제 사고 언제 팔까

 

목표 수익률을 정하라 -10% 이상

레버리지를 이용하라

개발 호재보다 수요와 공급이 중요하다

전세 투자는 2년, 월세 투자는 4년

부동산 투자는 시간에 투자하는 것 - 전세 헤지를 이용하라

 

 

CHAPTER 5 콩나물값 깎지 말고 아파트값을 깎아라

 

나의 정보를 발설하지 마라

상대방의 정보를 알아내라 - 중개업자, 등기부등본, 세입자

중개소 - 매도측 중개소를 찾아라, 급매 이유를 알아내라,

세입자 - 세입자는 고마운 존재, 편하게 살다 기분 좋게 나가게 하기 (작은 선물이라도 하기)

 

 

CHAPTER 6 간단하게 수익률 높이는 셀프 리모델링

 

인테리어를 해서 경쟁력을 높여라

전세계약시 특약으로 파손 시 원상 복구 내용 쓰기

디테일의 마법 (욕실은 깨끗하게, 조명으로 포인트, 손잡이는 최신형으로 교체, 스위치와 콘센트 교체, 후각,

이 집에 살면 잘된다는 행운의 말,LH 도배와 장판 지원)

 

 

CHAPTER 7 복부인이 경험한 소액투자 실전 사례

 

2,000만 원으로 산 23평 대전 진달래아파트(2010년) : 17000만 매수, 19900만 매도, 전세가율 88%

700만 원으로 산 충남 아산 설화초원아파트(2012년) : 7300만 매수, 9000만 매도, 전세가율 55%

2채로 700% 수익률을 낸 경북 칠곡 아파트 투자(2012년) : 7800만 매수, 9200만 매도, 전세가율 103%

3,000만 원으로 산 포항 대유타운아파트(2012년) : 6500만 매수, 7900만 매도, 전세가율 62%

1,000만 원으로 산 세종 성호늘푸른아파트(2013년) : 6050만 매수, 8800만 매도, 월세

3채로 1억 5,000만 원의 차익을 남긴 산본 아파트 투자(2013년) : 19500만 매수, 24000만 매도

 

 

부록 1｜ 주목! 2017년 복부인의 아파트 투자 꿀팁

매도는 6/1 전에 완료하기 (재산세), 공공 임대주택 세제 혜택

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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- 목차 -

 

프롤로그내 인생을 바꾼 부동산 공부

 

CHAPTER 1 아이 셋 주부에서 월세 받는 여자로

01 전세가가 미쳤다

02 그래서 난 공부에 미치기로 했다

03 엄마의 투자 공부법

04 자본주의 시스템을 이해하라

05 금을 캐는 마음으로 정보를 캐라

06 사람들의 심리를 공부하라

 

CHAPTER 2 부동산 투자는 최고의 부업이다

07 절약, 리스크 없는 유일한 투자

08 싼 집에 살면서 돈을 모아라

09 아이와 함께 부동산 투자를

10 남편을 내 편으로 만드는 법

11 여자가 살기 좋은 집이 좋은 집이다

 

CHAPTER 3 돈 되는 아파트, 돈 안 되는 아파트

12 아파트, 오르는 데만 오른다

13 영원한 희소가치, 20평대 아파트

14 살 때부터 팔 때를 생각하라

15 주목하라, 나 홀로 아파트

16 임대소득과 매매차익, 둘 다 잡아라

17 저평가된 곳을 찾아라

 

CHAPTER 4 아파트, 언제 사고 언제 팔까

18 목표 수익률을 정하라

19 대출의 마법을 일으켜라

20 개발 호재보다 수요와 공급이 중요하다

21 전세 투자는 2년, 월세 투자는 4년

22 부동산 투자는 시간에 투자하는 것

 

CHAPTER 5 콩나물값 깎지 말고 아파트값을 깎아라

23 나의 정보를 발설하지 마라

24 입은 닫고 귀는 열어라

25 관계의 기본, 기브 앤 테이크

26 가격 조정에 유리한 상황들

27 세입자가 편해야 집주인이 편하다

 

CHAPTER 6 간단하게 수익률 높이는 셀프 리모델링

28 싸게, 예쁘게, 자신 있게!

29 내 아파트 경쟁력 높이기

30 디테일이 분위기를 좌우한다

31 기다리는 마음, 만남의 기쁨

 

CHAPTER 7 복부인이 경험한 소액투자 실전 사례

32 2,000만 원으로 산 23평 대전 진달래아파트(2010년)

33 700만 원으로 산 충남 아산 설화초원아파트(2012년)

34 2채로 700% 수익률을 낸 경북 칠곡 아파트 투자(2012년)

35 3,000만 원으로 산 포항 대유타운아파트(2012년)

36 1,000만 원으로 산 세종 성호늘푸른아파트(2013년)

37 3채로 1억 5,000만 원의 차익을 남긴 산본 아파트 투자(2013년)

 

에필로그｜ 선한 부자의 꿈을 위하여

부록 1｜ 주목! 2017년 복부인의 아파트 투자 꿀팁

부록 2｜ 부동산 수익률 분석표